После основания в 1586 г. 29 июня тюменского острога через несколько лет местные власти приступили к строительству самого города. В 1593 г. воеводы Юрий Булгаков и Богдан Васильев "возвели подле реки Туры, на устье речки Тюменки, городовое и башенное строение".

Кремль был окружен рублеными стенами с восемью башнями. Внутри него размещались Рождественская и Никольская церкви, съезжая изба, 10 торговых хлебных житниц, соляной амбар, винный погреб, амбар для казны, две караульные избы, а также тюрьма для содержания заложников и колодников. Там же находились дворы для воеводы и приезжающего в город архиепископа, и, кроме того, 7 обывательских домов. Рядом с кремлем помещался небольшой посад, окруженный острожной стеной, примыкающей к кремлю. В нем жили служилые люди и 26 пашенных крестьян.

Вскоре в Тюмени выделилась отдельная группа служилых людей, ямщиков, которые селились первоначально в самом городе, а с 1605 г. перебрались за речку Тюменку, образовав Ямскую слободу. За рекой Турой, напротив кремля, селились татарские семьи и "бухарцы", выходцы из-под Бухары, занимающиеся главным образом торговлей. Образовавшаяся слобода получила название Бухарской.

В 1616 г. неподалеку от Ямской слободы, на мысе поймы речки Бабарынки, был заложен мужской монастырь, который из-за бедности своей долгое время не имел даже церкви, а состоял лишь из нескольких жилых строений вплоть до 1622 г. Примерно в то же время на берегу Туры юго-восточнее острога был заложен Девичий монастырь с Ильинской церковью.

Как видим, Тюмень строилась и формировалась как традиционный русский город, расположенный на берегу реки: рядом с кремлем располагались посад, слободы и монастыри, которые прикрывали подступы к самому городу. В начале XVII века в Тюмени насчитывалось уже 570 дворов, а население составляло 1600-1700 человек.

В 1630 г. воевода Прон Измайлов приступил к починке старых крепостных стен и построил новую стену вдоль Туры, а так же "возвел на двух взвозах деревянные проезжие башни".

В 1635 г. в Тюмень прибыли 500 стрельцов, и началось строительство новых домов за стенами старого острога.

Позже в 1640-1642 гг. город вновь укрепляется и острожной стеной обносятся даже слободы за рекой, вновь отстраивается рубленый кремль. Но в 1668 г. внешний острог сгорел и его пришлось отстраивать заново. В 1687 г. пожар уничтожил как острог, так и кремль.

В 1695 г. - новый пожар, в котором гибнут митрополичий двор, Девичий монастырь, Спасская, Троицкая и Архангельская церкви, а также 604 двора тюменцев. Население Тюмени на тот период составляло 2750 человек.Пожар 1705 г. уничтожает практически весь город - 729 домов сгорели, а уцелели лишь 47. Но запись путешественника-иностранца свидетельствует о том, что горожане вновь отстроили свой город: "Город Тюмень собою красив и весьма изрядно укреплен. Улицы в нем широки и домы строены по прямой черте". Запись датируется 1719 годом...

Важным событием для города было сооружение в 1728 г. моста через Тюменку высотой в 20 м, шириной 10 м и длиной 176 м.

К 1724 г. в Тюмени было 6 приходских церквей, гостиный двор, таможня и 9 государственных кабаков. Проживало в городе 4160 человек в 982 дворах.

Каменное строительство в Тюмени велось не столь активно как в столичном Тобольске. Так, в 1697 году Сибирский приказ предписал воеводе Т. В. Раевскому начать подготовку к каменному строительству. Но воевода "каменных дел мастера" все были взяты в Тобольск. Лишь весной 1700 г. на берегу реки Туры выбрали место для закладки каменного амбара с церковью, для чего вырыли котлован, заложили фундамент, но стены "класть некому, подмастерья и каменщиков в Тюмени нет, а тюменским кирпищиком то дело не в обычай". Только в 1702 г. из Тобольска в Тюмень направили двух каменщиков: Федота Меркурьева Чайку и Кирилла Григорьева Шадрина.

На берегу Туры на месте сгоревшей деревянной Рождественской церкви началось строительство пятиглавой Благовещенской каменной церкви. Она должна была стать многофункциональной: внизу должны были находиться каменные амбары, а вверху - церковь с колокольней. В амбарах предполагалось хранить государственную казну, а церковь с трапезной и колокольней предназначалась для богослужения.

Строительство велось долго, поэтапно: к 1703 г. была построена сама церковь, но не успели подвести ее под крышу; весной 1707 г. колокольню довели до "средних сводов" и остановились из-за отсутствия железа. Завершилось строительство около 1708 г. Она представляла собой единый комплекс с амбарами и колокольней. Амбар был подвальным этажом церкви и разделялся на 3 помещения, соответствуя главным частям самой церкви, - алтарю, центральной части и трапезной. В амбаре было 7 окон, в самой церкви - 18. Высота ее до креста была 32,4 м. Высота в алтаре до крыши - 9,7 м.

В конце XVIII столетия городские власти, обеспокоенные тем, что река подмывала фундамент церкви, приняли решение разобрать ее и выстроить на новом месте, но это решение выполнено не было.

В 1702 г. по указанию митрополита Филофея (Лещинского) начато строительство Троицкого храма в тюменском Спасо-Преображенском монастыре. Троицкий собор строился долго при постоянной нехватке рабочих рук и средств и лишь в 1715 г. он был освящен. Филофей (Лещинский) завещал похоронить себя у самого входа в Троицкий собор, чтобы "мимоходящие попирали прах его ногами", что и было исполнено.